Korrekt maling ved fraflytning sikrer, at boligen fremstår pæn, ren og ensartet. Ofte er det vægge, lofter og træværk, der trænger til opfriskning. En målrettet malerindsats kan gøre en stor forskel for helhedsindtrykket og afleveringen af lejemålet.
Denne artikel giver praktisk malerguide – ikke juridisk rådgivning. Tjek altid din lejekontrakt og ind- og fraflytningsrapporter, og afklar skriftligt med udlejer, hvad der forventes.
Hvad indebærer maling ved fraflytning?
Kravene afhænger af lejekontrakten og vedligeholdelsespligten. Indvendig vedligeholdelse omfatter typisk maling, hvidtning og tapetsering. En lejer skal ikke aflevere boligen i bedre stand end ved indflytning – almindeligt slid og ælde tæller ikke som misligholdelse. Det følger af lejeloven.
Sammenlign altid den aktuelle stand med indflytningsrapporten og dine egne billeder fra indflytningen. Opstår der uenighed om istandsættelseskravet, kan sagen indbringes for Huslejenævnet. Det er gratis og lavtærsklet.
Inspektion før du går i gang
Gå alle rum igennem systematisk, inden du bestiller maler eller køber maling. Notér huller, pletter, fedtede områder, afskallet maling og eventuelle fugtspor. Er der nikotinmisfarvet eller fedtet overflade, kræver det særlig forbehandling – normal maling dækker ikke uden videre. En professionel maler som Christoffer Haar Rasmussen fra Tvis Maleren vurderer hvert enkelt job ud fra underlagets stand, malingstype og tilgængelighed, frem for en fast kvm-pris.
Gode råd til maling af bolig ved fraflytning
Start med en grundig rengøring og afdækning. Brug maling i samme glans og farvekode som den oprindelige. Få udlejers skriftlige accept, før du maler selv – det minimerer risikoen for tvister ved fraflytningssynet. Er du i tvivl om produktvalget, så kig efter maling med lav VOC-emission; Miljøstyrelsen forklarer, at alle malinger til bygninger er underlagt VOC-grænseværdier, og at indholdet skal fremgå af emballagen.
Luft grundigt ud under og efter malerarbejdet. Ifølge Sundhed.dk er emissionerne fra nymalet overflade højest i starten og falder over tid – god ventilation er den enkle løsning.
Tjekliste ved fraflytning
Gennemgå lejekontrakten først. Dokumenter stand med daterede billeder. Rengør grundigt før synet. Afklar malingstype og farver skriftligt med udlejer. Deltag i synet og reager skriftligt på uenighed.
Har du brug for hjælp til malerarbejdet i forbindelse med fraflytning i Holstebro-området, er du velkommen til at kontakte Tvis Maleren for et uforpligtende tilbud.
Ofte stillede spørgsmål om malerarbejde ved udflytning
Skal jeg altid male boligen, når jeg flytter?
Nej, du skal kun male, hvis det er nødvendigt for at bringe boligen tilbage til den aftalte stand. Almindeligt slid kræver som udgangspunkt ikke udbedring. Vægge og lofter vurderes konkret fra rum til rum. Læs mere om fraflytningsregler hos Københavns Kommune.
Hvad dækker den indvendige vedligeholdelsespligt over?
Indvendig vedligeholdelse omfatter typisk hvidtning, tapetsering og maling af vægge, lofter og træværk. Din lejekontrakt afgør præcist, om det er dig eller udlejer, der har ansvaret for dette. Du kan læse mere om lejekontrakter hos Social- og Boligministeriet inden du bestiller arbejde.
Må jeg selv stå for maling ved fraflytning?
Ja, du må gerne selv male lejemålet, hvis du sørger for, at arbejdet udføres håndværksmæssigt korrekt. Hvis resultatet bliver ujævnt eller mangelfuldt, kan udlejer ende med at kræve professionel udbedring for din regning. Find gode råd til selve malerarbejdet hos Bolius.
Kan min udlejer kræve en fuldstændig nyistandsættelse?
Hvis din lejeaftale er indgået efter 1. juli 2015, kan udlejer ikke kræve, at lejligheden afleveres nyistandsat. Du hæfter kun for en normalistandsættelse, hvilket betyder, at der kun skal males der, hvor boligen reelt trænger til det. Få flere praktiske tips i fraflytningspjecen fra LLO.
Hvad koster det at få en professionel maler til opgaven?
Prisen varierer og afhænger direkte af boligens størrelse, stand og nødvendigt forarbejde. Det er svært at give en pålidelig standardpris uden at besigtige overfladerne først. Bor du i Holstebro eller omegn, er du velkommen til at kontakte Tvis Maleren for et konkret tilbud på indvendig maling.